三興建設株式会社の評判・口コミは？仲介手数料無料物件も扱う地域密着企業を編集部が解説！
三興建設株式会社は、奈良県天理市を拠点に不動産売買と建築工事を手掛ける地域密着企業です。自社で宅地開発を行うため仲介手数料が発生しない売主物件を扱える点が大きな特徴で、天理市周辺で土地や住宅を探す方から一定の支持を集めています。
この記事では、同社の会社概要や評判の傾向、売主物件のメリットと注意点を整理したうえで、奈良県内で検討したい不動産会社もあわせて紹介します。
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目次
三興建設株式会社の会社概要
| 会社名 | 三興建設株式会社 |
| 住所 | 〒632-0063 奈良県天理市西長柄町552 |
| 電話番号 | 0743-67-0027 |
| 公式サイトURL | https://sankoh-nara.com/ |
三興建設株式会社は昭和55年に法人化された、天理市に本社を構える不動産・建設会社です。まずは設立の経緯や事業内容など、基本的な会社情報から見ていきましょう。
建設業からの不動産事業展開
三興建設株式会社の始まりは昭和48年、三興住建としての創業にさかのぼります。昭和50年に天理市で住宅建築を開始し、昭和55年（1980年）2月に法人化して現在の社名になりました。
設立から40年以上にわたり、天理市を中心とした不動産の売買・仲介業務を営んできた歴史があります。資本金は1,000万円で、代表取締役は川端知子氏が務めています。
業務内容は不動産の売買・賃貸・管理およびその仲介に加え、建築・土木工事の設計、施工、管理および請負も含まれており、建設業と不動産業を一体で手がけている点が特徴です。
免許については、宅地建物取引業者免許（奈良県知事（6）第3329号）と建設業者許可（奈良県知事（般－3）第12301号）を保有しています。平成10年には賃貸マンションを竣工させ、不動産賃貸業にも事業を広げてきました。
建設会社としての施工力と、長年の不動産仲介ノウハウをあわせ持つことが、同社の事業基盤になっています。
仲介手数料無料物件の仕組み
| 区分 | 物件の所有者 | 仲介手数料 | 掲載ページ |
| 売主物件 | 三興建設株式会社（自社） | 発生しない | 売却物件情報 |
| 仲介物件 | 他社（三興建設は仲介のみ） | 発生する | 仲介物件情報 |
三興建設株式会社が仲介手数料無料をうたえる理由は、自社が「売主」として物件を提供しているためです。
公式サイトの売却物件情報ページでは、天理市杉本町や田井庄町などで自社が宅地開発した分譲地が複数掲載されており、これらは同社が土地の所有者として直接販売する物件にあたります。
不動産取引において仲介手数料が発生するのは、売主と買主の間に第三者の仲介会社が入る場合であり、売主から直接購入する形になる自社物件では原則として仲介手数料がかかりません。
同社にはこうした売主物件を扱う「売却物件情報」のほかに、他社の売主物件を仲介する「仲介物件情報」のページも別途用意されており、両者は取り扱いの性質が異なります。
したがって、仲介手数料の有無を確認したい場合は、検討している物件がどちらの区分に該当するかを事前に問い合わせておくと安心です。
評判・口コミの傾向
三興建設株式会社は宅地建物取引業と建設業を長年営んできた地域密着企業ですが、大手仲介会社と比べると口コミサイト等での評価件数はまだ多くありません。
ここでは、公式サイトの情報や取扱物件の内容から読み取れる評判の傾向を、費用面と対応面に分けて整理します。
費用面での評価
三興建設株式会社が取り扱う自社売主物件は仲介手数料が発生しないため、購入時の諸費用を抑えたいと考える方にとって評価しやすいポイントになります。
一般的な仲介取引では、仲介手数料が「売買価格×3%＋6万円（税別）」を上限の目安として発生し、数千万円規模の取引では数十万円単位の差につながることもあります。
この点は、天理市杉本町や田井庄町などの分譲地を自社売主として販売している同社の物件情報からも確認できるでしょう。
ただし、対象となるのはあくまで売主物件に限られるため、費用面でのメリットを受けられるかどうかは物件ごとに異なります。検討時には、購入したい物件が売主物件と仲介物件のどちらに当たるかを事前に確認しておくと、費用面での評価をより正確に把握できます。
| 取引タイプ | 仲介手数料の計算式 | 3,000万円の物件の場合の目安 |
| 一般的な仲介取引 | 売買価格×3%＋6万円（税別） | 約96万円（税別） |
| 三興建設の売主物件 | 発生しない | 0円 |
対応・提案力への評価
公式サイトでは、はじめて土地を探す方や宅地購入に悩みを持つ方に向けて、地域密着の体制でしっかりサポートする姿勢が案内されています。
天理市を拠点に40年以上、不動産と建築の両分野を手がけてきた実績があり、土地探しから建築の相談まで一貫して対応できる体制は、担当者への相談しやすさにつながる要素といえます。
また、業務内容には不動産の売買・仲介に加えて建築・土木工事の設計や施工管理も含まれているため、購入後の建築計画まで見据えた提案を受けやすい点も特徴です。
一方で、対応や提案の質を裏付けるような具体的な情報は、現時点では公式サイトの案内にとどまっています。実際の対応を確認したい場合は、問い合わせ時の説明の丁寧さや、要望に対する提案内容を自身の目で確かめることをおすすめします。
三興建設株式会社が向いている人・向いていない人
三興建設株式会社は、天理市を中心としたエリアで自社売主物件を扱う地域密着企業です。ここでは、公式サイトで確認できる特徴をもとに、同社が向いている人と、他社の検討もあわせておすすめしたい人を整理します。
| 向いている人 | 向いていない人 |
| 天理市内で仲介手数料を抑えて土地・住宅を購入したい人 | 天理市以外の奈良県内エリアで幅広く物件を比較したい人 |
| 土地探しから建築会社への相談までまとめて進めたい人 | マンションなど住宅タイプの幅広さを重視する人 |
| 宅建業・建設業の両免許を持つ会社に一貫して相談したい人 | 店舗数・取扱実績・口コミ件数など情報量を判断材料にしたい人 |
| はじめての土地購入でサポート体制を重視したい人 | 全国展開の仲介会社やフランチャイズ店と比較したい人 |
| 地元の土地事情に詳しい担当者に相談したい人 | － |
三興建設株式会社が向いている人
三興建設株式会社は、まず天理市内で仲介手数料を抑えて土地や住宅を購入したい人に向いています。自社で宅地開発を行った売主物件を複数扱っており、天理市杉本町や田井庄町など前栽駅・天理駅周辺の分譲地が公式サイトに掲載されているのが特徴です。
また、土地探しから建築会社への相談までまとめて進めたい人にも適しています。
同社は宅地建物取引業と建設業の両方の許可を持ち、業務内容には不動産の売買・仲介だけでなく建築・土木工事の設計や施工も含まれるため、土地購入後の家づくりまで一貫して相談できる点が強みです。
さらに、はじめての土地購入で何から始めればよいか分からない人に向けて、地元に根ざしたきめ細かなサポートを掲げている点も見逃せません。
昭和55年の法人化から40年以上、天理市を中心に事業を続けてきた実績があるため、地元の土地事情に詳しい担当者に相談したい人にも合っているといえます。
三興建設株式会社が向いていない人
一方で、天理市以外の奈良県内エリアで幅広く物件を比較したい人には、他社の検討もあわせておすすめします。
公式サイトで紹介されている物件は天理市内が中心であり、奈良市や生駒市、大和郡山市など県内他エリアまで対応範囲を広げたい場合は、選択肢がやや限られる可能性があるでしょう。
また、取扱物件は土地や戸建て、賃貸が中心で、マンションなど住宅タイプの幅広さを重視する人にも不向きな場合があります。
加えて、店舗数や取扱実績の豊富さ、口コミ件数の多さといった情報量を判断材料にしたい人にとっては、全国展開の仲介会社やフランチャイズ店の方が比較材料を集めやすいでしょう。
こうした場合は、次章で紹介する奈良県内の他の不動産会社もあわせて検討することをおすすめします。
売主物件のメリットと注意点
三興建設株式会社が扱う売主物件には、費用面での利点だけでなく、購入前に理解しておきたい注意点もあります。ここでは両方の側面を整理します。
| メリット | 注意点 |
| 仲介手数料がかからない（数十万円単位の負担軽減） | 対象はあくまで「売主物件」に限られる |
| 自社開発のため造成経緯や土地状況の説明を直接受けられる | 売主物件は仲介物件に比べて取り扱い件数が少ない |
| 仲介会社を介さず売主と直接交渉・確認ができる | 希望条件に合う物件がない場合は仲介物件も検討が必要 |
| － | 他社が売主の「仲介物件」は通常どおり手数料が発生する |
売主物件の最大のメリットは、前述のとおり仲介手数料がかからない点です。前述のとおり仲介手数料は数十万円単位になることも多く、この費用が発生しないことは購入者にとって大きな負担軽減につながります。
また、売主である三興建設株式会社が自社で宅地開発から販売まで手がけているため、物件の造成経緯や土地の状況について、担当者から直接かつ詳しい説明を受けやすいという利点もあります。
仲介会社を介さない分、価格や条件についての交渉や確認も、売主に直接行える点が特徴です。
一方で注意したい点もあります。売主物件は、その会社が開発・所有している物件に限られるため、取り扱い件数が仲介物件に比べて少なくなる傾向があるでしょう。
天理市周辺で希望条件に合う売主物件が見つからない場合は、同社が別途扱う仲介物件、あるいは他の不動産会社の物件も含めて検討する必要があります。
また、仲介手数料が無料になるのは、あくまで同社が売主となる物件に限られ、他社が売主の物件を三興建設株式会社が仲介する場合には、通常どおり仲介手数料が発生します。
物件ごとに条件が異なるため、契約前に売主区分と手数料の有無を確認しておくことが大切です。
仲介手数料が発生しないケースの条件
仲介手数料が発生しないのは、購入する物件の売主が三興建設株式会社自身である場合に限られます。
前述のとおり、同社の物件情報は「売却物件情報」と「仲介物件情報」に分かれており、前者が自社開発・所有する売主物件にあたります。
たとえば、天理市杉本町の分譲地や天理市田井庄町、田部町の売土地などがこの区分に含まれ、これらを購入する場合は仲介手数料がかからない形での取引が可能です。
一方、「仲介物件情報」ページに掲載されている物件は、他社が所有する物件を三興建設株式会社が仲介する形になるため、一般的な仲介取引と同様に手数料が発生します。同じ会社の取扱物件であっても、掲載ページによって条件が異なる点には注意が必要です。
物件を検討する際は、詳細ページや問い合わせ時に「売主物件か仲介物件か」を確認し、手数料の有無を事前に把握しておくことをおすすめします。
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建設会社系不動産会社を選ぶ際のポイント
三興建設株式会社のように、建設業と不動産業を兼業する会社は、奈良県内にも複数存在します。こうした建設会社系の不動産会社を選ぶ際には、いくつか確認しておきたい視点があります。
| 確認ポイント | チェック内容 |
| 売主物件か仲介物件か | 仲介手数料の有無に直結するため要確認 |
| 対応エリアの広さ | 本社周辺に集中しやすいため希望エリアを事前確認 |
| 建築・リフォーム対応 | 設計・施工まで一貫対応できるか |
| 取扱物件数・実績情報量 | 口コミ・実績を重視するなら全国展開会社も比較対象に |
まず注目したいのは、取り扱う物件が「売主物件」なのか「仲介物件」なのかという点です。建設会社が自社で宅地開発や建築を行っている場合、売主物件として仲介手数料がかからない取引ができる可能性があります。
ただし、すべての物件がその条件に当たるわけではないため、物件ごとに確認する姿勢が欠かせません。
次に、対応エリアの広さも重要な判断材料です。建設会社系の不動産会社は、本社周辺の地域に物件や実績が集中しやすい傾向があるため、希望するエリアが対応範囲に含まれているかを事前に確認しておくと安心です。
さらに、建築・リフォームまで一貫して相談できるかどうかも比較ポイントになります。土地購入後に家づくりも検討している場合は、設計や施工まで自社で対応できる会社であれば、相談先を一本化できるという利点があるでしょう。
一方で、取扱物件数や口コミ・実績の情報量を重視する場合は、全国展開の仲介会社や、複数のスタッフが在籍する不動産会社もあわせて比較することで、より自分に合った選択肢が見つかりやすくなります。
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奈良県でおすすめの不動産会社3選
三興建設株式会社以外にも、奈良県内には特色ある不動産会社が複数あります。ここでは公式サイトで確認できる情報をもとに、3社の特徴を紹介します。
| 会社名 | 創業・設立 | 本社所在地 | 主な対応エリア | 特徴 |
| 三興建設株式会社 | 昭和48年創業／昭和55年法人化 | 奈良県天理市 | 天理市中心 | 自社売主物件で仲介手数料無料 |
| 株式会社丸山不動産販売 | 2022年2月創業 | 奈良市芝辻町 | 奈良市・生駒市・大和郡山市・橿原市 | 大手出身スタッフ多数在籍 |
| センチュリー21フロンティア不動産販売奈良店 | － | 奈良市宝来町 | 奈良市・大和郡山市・生駒市など | 全国フランチャイズ、営業時間21時まで |
| すみふの仲介ステップ奈良営業センター | － | 奈良市（近鉄奈良駅近く） | 奈良市・大和郡山市・天理市・木津川市 | 大手グループ直営、マンツーマン体制 |
株式会社丸山不動産販売
| 会社名 | 株式会社丸山不動産販売 |
| 住所 | 〒630-8114 奈良県奈良市芝辻町4-6-8 |
| 電話番号 | 0742-93-6000 |
| 公式サイトURL | https://maruyamafudousan-hanbai.com/sale/ |
株式会社丸山不動産販売は、2022年2月に創業した奈良市芝辻町に本社を置く不動産会社です。奈良市を中心に生駒市や大和郡山市、橿原市など奈良県内の広いエリアを主要な取引エリアとしています。
大手仲介会社での勤務経験を持つスタッフが多く在籍している点が同社の特徴で、公式サイトによると不動産売買の経験年数が10年以上のスタッフや、宅地建物取引士の資格保有者が複数名在籍しています。
大手不動産会社で培った知識やノウハウと、自社ならではのきめ細やかな対応を組み合わせ、お客様一人ひとりに合わせた売却・購入プランを提案する姿勢を掲げているのが強みです。
代表取締役は高校野球での経験を踏まえ、信頼関係の構築を重視する方針を示しています。奈良県でこれから不動産の売却や購入を検討しており、経験豊富な担当者にじっくり相談したい人に向いている会社といえます。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼株式会社丸山不動産販売の公式ホームページはこちら
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センチュリー21フロンティア不動産販売奈良店
| 屋号 | センチュリー21フロンティア不動産販売 |
| 会社名 | 株式会社フロンティア不動産販売 |
| 住所 | 〒631-0844 奈良県奈良市宝来町957-1 |
| 電話番号 | 0120-081-550 |
| 公式サイトURL | https://www.century21.jp/store/146801- |
センチュリー21フロンティア不動産販売奈良店は、2007年10月に設立された株式会社フロンティア不動産販売が運営する店舗で、国内最大級の不動産フランチャイズ「センチュリー21」の加盟店です。
奈良市宝来町に店舗を構え、売買仲介や賃貸仲介に加えて、店舗・事務所の取り扱い、建築請負、買取、建売分譲まで幅広い業務に対応しています。
営業時間が21時までと長く、キッズコーナーや駐車場を完備しているため、日中忙しい人や小さな子ども連れの家族でも相談しやすい環境が整っています。
同店のスタッフには、優秀な営業成績を収めた担当者に贈られる「センチュリオン」を複数年連続で受賞している者もおり、実績のある営業体制が特徴です。全国規模のネットワークによる情報量と、地域店舗としての柔軟な対応をあわせて重視したい人に向いています。
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すみふの仲介ステップ 奈良営業センター
| 会社名 | すみふの仲介ステップ（奈良営業センター） |
| 住所 | 〒630-8227 奈良県奈良市林小路町8-1 ニッセイ奈良若草ビル1F |
| 電話番号 | 0120-602-083 |
| 公式サイトURL | https://www.stepon.co.jp/uri/ |
すみふの仲介ステップ奈良営業センターは、住友不動産グループの住友不動産販売株式会社が運営する営業センターです。本社は東京都新宿区西新宿にあり、全国に約270店舗を展開する直営の仲介ネットワークを活かしたサービス提供を特徴としています。
奈良営業センターは近鉄奈良駅から徒歩3分の立地にあり、奈良市・大和郡山市・天理市・京都府木津川市など幅広いエリアに対応しているのが特徴です。
地域密着の営業体制と、担当者が窓口から契約まで一貫して対応するマンツーマン体制を掲げている点が強みで、チラシや自社サイト、提携サイトなど多彩な広告ネットワークを活用した売却活動にも力を入れています。
全国規模の直営ネットワークならではの情報力と、大手グループとしての安心感を求める人に適した会社です。
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まとめ
三興建設株式会社は、天理市を拠点に40年以上の歴史を持つ、不動産業と建設業を兼業する地域密着企業です。自社で宅地開発した売主物件を扱っているため、購入時に仲介手数料がかからないケースがある点は、他の一般的な仲介会社との大きな違いといえます。
土地探しから建築の相談まで一本化したい人や、天理市周辺で費用を抑えて物件を購入したい人には、検討する価値のある選択肢です。
一方で、取扱物件は天理市周辺に集中しており、口コミや実績の情報量もまだ限られています。
奈良県内の他エリアで物件を比較したい人や、担当者の実績・情報量を重視したい人もいるでしょう。
そうした方には、株式会社丸山不動産販売、センチュリー21フロンティア不動産販売奈良店、すみふの仲介ステップ奈良営業センターといった、対応エリアや体制の異なる会社もあわせて検討することをおすすめします。
最終的には、自分が重視する条件が「費用を抑えること」なのか「情報量や実績の豊富さ」なのかを整理し、複数社に問い合わせて比較しながら判断することが、後悔のない不動産選びにつながります。
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